イー・ウーマン小野瑛子さん賃貸より持ち家が欲しい？

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今週のテーマ

会議番号:2357

賃貸より持ち家が欲しい？

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【開催期間】
2008年01月28日より
2008年02月01日まで

円卓会議とは

このテーマの議長

小野瑛子　家計の見直し相談センター

今日のご投稿にも、持ち家、賃貸のそれぞれのメリット・デメリットが寄せられましたが、メリット・デメリッ……

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2日目までに届いている投稿から...

クルマにバイク。 (山田詩伊子・山形・パートナー有・32歳)

我が家の趣味は、何と言っても車にバイク。持ち家ですと、手入れや洗車、なんといっても保管に困りません。今は実の両親との同居でこの条件が揃っていますが、私たち夫婦が家を建てるとしても、これが条件になるでしょう。長く付き合って来た、これからも長く付き合う大切な趣味ですから、断然持ち家です！

最近デメッリトも感じます (m yukie・神奈川・パートナー有・44歳)

安定した住環境を得るために、早い時期にマイホームを購入しました。実家にも近く子育てにもいい環境でメリットの方が大きいのですが、最近デメリットも感じます。第一に10年を過ぎた頃からメンテナンスに大きな負担が出てきたこと、第二に第3子に自我が芽生えてきて個室を欲するようになったことです。前者の理由で持ち家を手放した知人もいます。後者は上の子が自活するまで3畳の納戸を個室として使うことにしました。20年後、単身になったら、子ども達の誰かの近くの賃貸に移りたいですね。

気持ちが変わります！ (ぴょこん・神奈川・パートナー有・36歳)

去年の末に、マンションを購入しました。不動産会社の担当、銀行の担当、その他関わってくれた方々が良く、「縁」を感じました。購入前後に、自分自身の気持ちの変化が強く感じられました。数カ月かけて行う手続きを数日でやりこなしたり、自分の外交的な面を発見したり……。ローンもがんばって返すぞ！　と前向きになっています。いまのところ不安はありません。前回の社宅があまりにもゴーストタウンだったからです。

今は賃貸ですが (bbgirl・神奈川パートナー有・)

もう少し広い部屋に引っ越したいと考えて、探し当てた広めの部屋（賃貸）を見学して、考えた末に、持ち家を視野に入れた見当をし直すために、引っ越しを断念したところです。月々の支出額が大幅に増えて生活費が変わることと、計算してみて年間の支払額を知ったときに、「もったいない！」と感じたことがきっかけでした。住んでみれば過ぎ去る日々はあっという間で、その間の家賃を持ち家ローン返済に充てていたらと思うともったいないと思えて、賃貸を継続していく気にはなれなくなりました。

欲しい、んだと思う。 (ハルヒ・千葉・パートナー有・30歳)

持ち家、持ちました。賃貸時代が3年と短いのでなんとも言えませんが、私のその3年間は、とりあえずあり合わせでやっていました。今は、中古から建て直しをして1年経ち、あるもの全てが「コレはここにあるもの」になっていて、「とりあえず」という購入の仕方がなくなり、気持ちがいいです。賃貸になる日が来るとはあんまり想像してませんが、するとしたら、ローンを返しきってまた夫と二人で住みたいところを見つけたときだろうなと思ってます。

買わなきゃ損 (kkbouziri・海外・パートナー有・41歳)

毎月のローンの支払いが家賃とほぼ同じならローンを組んで住宅を購入しないと損なのは目に見えていますが、いったん買ってしまうと次に移りたくなったときに売却できるか、がポイントになると思います。ローンも銀行の収入になる利子を総計してみると結構な額になるのでしゃくにさわりますが、これも経済の仕組みですから仕方がないと、ため息がでます。新しい都市にきて一年半、だいたい市場の相場がわかってきたので買う物件を探しているところです。

老後に不安はあるものの…… (sarah jessica・東京・パートナー有・42歳)

子どもが幼稚園に入園する前に、必死でマンション探しをして、契約までこぎつけましたが、直前に冷静になり営業マンの言われるままになっているような気がして中断しました。子どもも小学生になり、転校したくない、この土地が気に入っているから動きたくない。でも、条件のよいこの地域で持ち家はかなり厳しいです。結局、住宅ローン並み（以上？）の家賃を支払って都内駅近に住んでいます。買った方がいいのにと言われますが、ローンがない、借金がないのは精神的に楽でもあります。

一生賃貸は不安もあるけど (レスペクト・神奈川・パートナー有・43歳)

私はずっと賃貸に住んでいます。今は分譲賃貸もあり、賃貸のバラエティも増えてきており、常に新しい場所や新しい家に住めるし、品質も高いので心地良く住んでいます。確かに制約はありますが、地震でつぶれても火事で焼けてもリスクは少なくいのが魅力です。この年になってしまうと賃貸も持ち家も金銭的にはほぼ変わりないということらしいし、人口も減っていくのでより価格も下がり、賃貸物件は増えそうですね。

3日目の円卓会議の議論は...

持家か、賃貸か、3つの選択基準

今日のご投稿にも、持ち家、賃貸のそれぞれのメリット・デメリットが寄せられましたが、メリット・デメリットを①金銭的な面、②暮らしの便利さの面、③精神的な面に分けて整理してみましょう。

金銭的な面でいえば、ローン返済額と家賃が同等なら、持ち家のほうにメリットがあるケースが多いでしょう。bbgirlさんやkkbouziriさんは、この点を重視して持ち家を選択なさっていますし、マイホームを購入した方たちの多くが同じ気持ちだと思います。

ただし、ここにも落とし穴があり、m yukieさんがおっしゃっているように「10年を過ぎた頃からメンテナンスに大きな負担」がかかるようになります。地震などの天災リスクを回避するための火災保険料もバカにならないし、天災で大きな被害を受けたときは保険金だけでは修理できず、あらたな借金が発生することもあります。ことにマンションには、このリスクが大きいですね。阪神淡路大震災から13年が過ぎた現在でも、この後遺症から立ち直れない方たちもいらっしゃいます。

さらに、状況が変化したときの売却の問題、固定資産税の高騰、家族構成の変化による改築費用、バリアフリー化の費用など、将来発生するかもしれない問題についても検討しておく必要があります。くれぐれも「ローンと家賃が同額なら持ち家のほうがトク」という判断だけで持ち家を選択することのないよう注意してくださいね。

暮らしの便利さの面は、家族構成や仕事の状況、暮らし方、趣味などによって変わります。転勤や転職の多い職業であれば賃貸のほうが便利でしょうし、山田詩伊子さんのように「これからも長く付き合う大切な趣味」のためには「断然持ち家！」という方もあるでしょう。

精神的な面も人それぞれ違います。sarah jessicaさんは「借金がないのは精神的に楽」と感じていらっしゃるし、逆にぴょこんさんは「ローンもがんばって返すぞ！　と前向きに」なっていらっしゃいます。「レスペクトさんは「常に新しい場所や新しい家に住める」ことに喜びを感じ、ハルヒさんは「とりあえずという購入の仕方がなくなり、気持ちがいい」とのこと。また、移動の自由があることに精神の自由を感じる方もあれば、安定した住居があることに精神の安定性を感じる方もあるでしょうね。

持ち家か賃貸かを選択するときは、金銭的、便利さ、精神的の3つの面をしっかり見据え、さらに不動産価格や金利、家賃などの動向も予測して決めていただきたいと思います。

ところで、持ち家派にとっても賃貸派にとっても、最後に残る不安は老後住宅の問題です。この問題は老人介護の問題とも関わっていますので、個人では解決できないことが多いのですが、
皆さんはご自身の老後住宅についてどのように考えていらっしゃいますか？　持ち家派、賃貸派それぞれのご意見をお聞かせください。

小野瑛子
家計の見直し相談センター


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