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会議番号:2823

リノベーション、聞いたことありますか?

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【開催期間】
2009年10月19日より
2009年10月23日まで

円卓会議とは

このテーマの議長

松岡美奈子　ルーミンリフォーム代表取締役

みなさん、たくさんの投稿をありがとうございました。前住んでいた人が気になる、設備（トイレやキッチン……

議長コメントを全文読む

2日目までに届いている投稿から...

面白いです。 (アンブー・東京都・パートナー有・33歳)

個人的にあこがれ、工務店のリノベーションサイトをたくさん見ました。便利な場所で中古マンションを購入し、リノベーションを行ってすんだらどうだろう？と考えていたこともあります。（一戸建は考えていませんでした）しかし、古いマンションは階高が低いのがネックでした。また、マンションは特にですが、耐震性への不安が捨てきれません。最近はすばらしい修繕技術も開発されているようなので、建築業界の動向を見守りたいです。

今後は増えるのでは？ (millionbell・東京都・パートナー無・57歳)

先日偶然テレビのニュースで見ていましました。若い共働きのカップルが新築マンションや家を購入するには価格が高い。そこでお風呂やキッチンなど水回りを新品に変えた中古物件を物件を新築同様の綺麗さで比較的安価に手に入れることができるというものでした。高い家賃を払い続けるよりは二人で共有のものを購入し、自分たちの家庭を築いていくのは素晴らしいなと思いました。今後はもっとマンションや一軒家のリノベーション物件がブームになるのではないでしょうか。

見えない場所や躯体 (kobuta・和歌山県・パートナー無・37歳)

日本のリフォーム正しい英語はリノベーションが正しい、とテレビでやっていました。私は中古物件は、あまり好きではありませんが、マイホームの夢と自分のお金を考えると……。中古物件は、リノベーションされていてもそれは、上っ面だけで本当に見えない場所や躯体に問題がないのか疑ってしまいます。壁紙一枚はがしたらカビだらけってことはないのかなど考えてしまいます。また、以前に住んでらした方がどんな方だったのかが気になります。運気の悪い方の後はやっぱり嫌です。

ドラマで (コギ・リン・大分県・32歳)

リフォームをしたい、という家の娘さんの同級生が建築家になっていて、「ぼくがやりたいのは、リノベーション、やねん」「それってリフォームとどうちがうの？」という会話をするシーンがありました。観ながら、へえ、と私も思いました。でも、人によって定義が違うのですか？　やっぱり良くわからない言葉だな、という印象はあります。

3日目の円卓会議の議論は...

リノベーション住宅推進協議会

みなさん、たくさんの投稿をありがとうございました。
前住んでいた人が気になる、設備（トイレやキッチン、お風呂など）の使用感が不衛生な気がするなど中古住宅ならではの不安な点ですよね。
一方、見えない部分の瑕疵（建物の傷や欠陥）などは中古住宅特有の問題ではなく、新築住宅、新築マンションでも「手抜き物件」が話題にのぼることがあります。
この問題については建築業界、産官民あげて取り組む問題だと思いますし、また中古住宅市場の活性化も同じくいろんな関係業界が一緒になって取り組まなければ実現しないと、西宮の小さなリフォーム屋の社長である私は思っていました。
正直、「わたし一人じゃ　どないもできまへーーーーーーん」

そう思っていたら朗報が。
この秋に、一般社団法人「リノベーション住宅推進協議会」なる団体が発足することとなったそうです。
私のようなリフォーム業者だけでなく、宅建業者、金融業者、検査業者そしてメディアも参加し、「リノベーション」の品質基準を定め、“優良”なリノベーション住宅の理解、普及浸透を推進していくそうです。消費者が安心して既存住宅（中古住宅）を選べる市場を作り、既存住宅の流通を活性化させることを目的とされています。

この協議会の事業内容のひとつに、「優良リノベーションの基準を定める」というものがあります。統一基準に基づいた「検査・工事・報告・履歴・保証」が揃った安心の住まい、それが優良リノベーションだそうです。「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」。そのためにも今後は住まいの履歴書（建築時の記録、その後の修繕の記録）が重要になり、既存住宅市場でも大切な書類となってくると考えられます。いわば「住まいのカルテ」のようなものなので、消費者（住む人）は安心ですよね。

まだ発足したばかりで、私も正式入会はしていないこの「リノベーション住宅推進協議会」ですが取り組みとしては賛同できることばかりですし、既存住宅市場が活性化するメリットは私のような業者の立場の者よりも、消費者（住む人）に大きいと思っています。住宅コストの高さが生活の質の低さ、幸福感の低さの一因と言われている日本を変えるきっかけになるかもしれません。

え、そうなの？と思われた方に少し日本の既存住宅市場についてお話しますね。
住宅市場全体における日本の中古住宅の割合は13％。ほぼ新築住宅が占めているのですね。一方、欧米ではその数字は逆転し中古住宅が7割前後となっています。築100年前後の中古住宅がリノベーションを経て、現在も変わらぬ価値を維持し市場で流通されているのが欧米です。
正直、日本ではイメージしづらいですよね。
ただこの新築依存型社会の問題として、住宅の生涯コストの高さが挙げられます。住宅の平均寿命が30年くらい（アメリカ55年、イギリス77年）では、生涯で1度（人によっては2度）は家を新築することになり、膨大なコストが生じますよね。
また既存住宅が築年数重視の評価方法で価格が決まる状況では、ローンを払い終える頃には資産価値がほとんどなくなっていて、住み替えようと思っても売却損が負担で、それができないということになります。

住まいという器を、単なる個人のものと考えずに社会ストックとして「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」ようになれば一人ひとりの住宅コストも下がることになり、生活の質の向上、それによって生まれた心や経済的な余裕による幸福感の向上にもつながるかもしれません。

今日の会議では、住宅コストへのご意見を頂戴したいと思います。あなたの住宅コスト、高いですか？　低いですか？　妥当ですか？　家のために、住宅ローンのために我慢しているなと思うことや、住宅コストへの不満の声、お待ちしております。

写真は戸建住宅のものですが、リノベーションの際には
断熱材を入れたり、梁を補強したりすることができます

松岡美奈子
ルーミンリフォーム代表取締役


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