今マンションを選ぶ、というのは

こんにちは。今週は「マンション購入」がテーマです。今のところ、マンション購入を考えている人が4割、考えていない人が6割となっていますね。

今回テーマでは、賃貸か持ち家かという選択と、持ち家の場合に一戸建てかマンションかという選択、二つのアプローチがありますね。転勤が足かせとなって不動産そのものの購入に踏み切れないという方も多いようですが、rekorinさんのように「どうせ住むなら土地付きの一戸建て」と考える、マンション否定派も多いようです。一方、今日も仕事先で20代のシングル女性（会社員）から、「今、マンション購入を考えてるんですけど、どうでしょうか。どうせ買うなら早いほうがローンも早く返せていいと思うのですが……」というご質問を受けたばかり。考え方や価値観の違いはあるけれど、多くの人が関心を持っているテーマではないでしょうか。

かく言うわたしは、4年前に新築マンションを購入。30歳を過ぎた頃からいつかはマンションを手に入れたいと思っていた一人です。ただし、「マンション賛成派ね！」と言われると、必ずしもそうではなく。前述の質問にも、「うーん。難しいねえ。今後のライフプラン次第かな」と答えました。

確かに今、一部の物件は価格が下げ止まり、昨秋の長期金利上昇で金利の先高感も増しています。住宅ローン控除も年内入居なら控除期間10年のところ、来年以降は段階的に縮小されていくことなどから、住宅は「今年が最後の買い時」とも言われています。

ただ、終身雇用や年功序列賃金制度の崩壊で、右肩上がりの賃金カーブが描けなくなった今、不動産を購入することがいいのかどうか。転勤ばかりでなく、リストラや転職、さらに女性の場合は結婚や出産などで、ライフスタイルが非常に流動的な中、ベストな住まいを手に入れたつもりでも、月日の経過とともにそれが負担になることはないのかどうか。

また、人口構成上、今後地価が大きく上がっていくのは考えにくい状況。購入した不動産を手放して、新しいものに買い替えたいと思っても、大きく値下がりしていてローンが残り、思うようにいかないということも。購入するなら、このような「いざという時」も考えて、それでもという覚悟が必要でしょう。これは、マンションに限らず、一戸建ての倍も同様ですけどね。マンションの場合は、土地が共有ですから、その分資産価値の目減りは激しいといえます。

それでも、わたしはマンションが好き。実は、より都心へと、新たな住み替えも考えています。住まいの購入を考えている人もそうでない人も、後悔のない選択をするために、明日以降、その魅力と注意点について、もっと掘り下げて考えていきたいと思います。